標籤：
#央行 #房貸 #繼承族 #換屋族 #信用管制 #不動產 #房市
央行最近針對繼承首購族和換屋族推出解套措施，旨在幫助他們在購屋時克服困難，並不再受到信用管制的限制。然而，專家強調，能否成功獲得貸款依然取決於銀行的態度。
繼承族群的利好政策
根據央行的新規定，繼承不動產的民眾在購屋時，將不再將繼承的房產及相關貸款計入考量。信義房屋的不動產企研室專案經理指出，這項政策對繼承族群的支持顯而易見。但對於換屋族而言，受益相對有限，仍需簽署切結書才能享受相關優惠。
銀行貸款政策依然謹慎
儘管央行的規定有所放寬，銀行的貸款政策仍顯得相對謹慎，貸款額度也有所限制。銀行會持續監控客戶是否在一年內出售舊屋，否則可能需要回收已批准的貸款。在資金緊縮的情況下，銀行更傾向於支持首購族的貸款申請。
市場需求面臨考驗
台灣房屋集團趨勢中心的執行長指出，雖然第七波信用管制的標準已經放寬，但購屋者仍需面對漫長的等待，才能獲得房貸。因此，第四季的市場需求仍然低迷，成交量下降的趨勢未見改善。
解約機制可能引發市場波動
張旭嵐提到，限貸令實施後，市場上出現許多買賣糾紛，因為雙方對於貸款未能通過的責任存在分歧。央行在配套方案中提到的「不可歸責於雙方」解約機制，可能引發解約潮，進而增加市場上的待售物件，為首購族提供更多選擇
發佈留言