央行推出限貸新規，專家點出三大受衝擊族群，首購族面臨困境

#房市政策 #第七波限貸 #首購族壓力 #理財策略 #換屋困難

央行於19日召開理監事會議，宣布利率不變的同時，啟動第七波「選擇性信用管制」，引起市場廣泛關注。此次新規將對房市產生深遠影響，專家指出有三大族群可能最先受到打擊，其中，首購族恐怕也將陷入困境。

限貸政策的四大規定

此次央行的「第七波選擇性信用管制」涵蓋以下重點：

1. 取消首戶貸款寬限期：已擁有房產者的首戶購屋貸款將不再享有寬限期。
2. 降低第二戶房貸成數：自然人第二戶房貸最高成數由6成降至5成，並擴大適用範圍至全國。
3. 限制高價住宅與法人貸款：法人購屋及自然人購置高價住宅、第三戶及以上房貸最高成數由4成降至3成。
4. 餘屋貸款限制：餘屋貸款最高成數同樣從4成降至3成。

三大族群受衝擊

專家何世昌分析，這波限貸措施恐是全球最嚴格的政策，以下三類族群將面臨最直接的打擊：

1. 換屋族：貸款條件收緊，讓有換屋需求的人面臨極大挑戰。
2. 繼承族：繼承房產即使只持有部分，也將被視為非首購族，導致貸款受限。
3. 類首購族：以北漂族為主，這些人在南部已有房產，但在北部租房生活，若欲在北部購房自住，無法申請新青安計畫且貸款無寬限期，財務壓力加劇。

首購族也難倖免

何世昌進一步指出，儘管首購族理論上能貸到8成，銀行可能會根據房價評估結果縮減貸款成數，導致首購族需要準備更多自備款，增加購房難度。他強調，市場上所謂的「投資客與換屋族退場，首購族將受益」的說法並不完全正確，因為自備款要求的提高，已讓許多首購族難以負擔房屋入手門檻。

4o