金管會推出新政策：房貸額度查詢平台啟用，三大群體獲優先撥款

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金管會近日要求13家公民營銀行建立「房貸流量控管機制」，並優先將貸款額度分配給首購族等三大群體。此外，金管會指示銀行公會設立房貸額度查詢平台，以便民眾掌握各家銀行的房貸額度情況。

設立房貸額度查詢平台

金管會要求銀行公會建立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，該平台將顯示各銀行是否有可用的房貸額度及聯絡窗口，但不會公開具體剩餘額度。這項措施旨在提高資訊透明度，幫助民眾避開額度已滿的銀行，平台預計在一週內上線。

三大優先撥款群體

根據金管會的數據，儘管銀行在達到法定30%房貸上限之前，仍有約1兆台幣的額度未使用，但需考量其他貸款需求。為確保房貸資金流動，金管會要求銀行將貸款優先撥款給以下三大群體：

1. 首次購房者
2. 自用住宅貸款者
3. 已承諾貸款但尚未撥款者

房市面臨「三高」挑戰

台灣房市目前面臨房價高、利率高、房貸高的「三高」困境。內政部最新數據顯示，全國住宅價格指數已連續上漲23季，導致購屋負擔加重。第一季的平均房貸金額達977.2萬元，創下歷史新高，房貸利率也升至2.19%，為15年來最高水平，未來可能進一步攀升至3%。

專家指出，雖然房價持續上升，銀行通常通過提高利率或延長審核時間來限制房貸額度增速。然而，購房需求仍然旺盛，年輕人的購房負擔預計將繼續增加。

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