銀行資金緊張：房貸限貸政策可能持續至年底

[房貸資金緊張、限貸政策、央行調控、房貸市場]

銀行面臨資金短缺

近期，台灣房貸市場出現資金短缺現象，導致多家銀行因房貸額度達上限而不得不提高利率，實施嚴格的限貸政策。這一政策使得申請房貸變得更加困難。為了解決此問題，央行已召集34家本國銀行進行會議，並發佈相關指示，預計限貸措施將持續到年底。

房貸利率上升

為應對資金短缺，多家銀行已將房貸利率提高至約3%。根據金管會統計，截至2024年6月底，台灣國內銀行的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。為了控制貸款發放量，銀行選擇提高利率來限制貸款數量，這迫使購屋者轉向其他貸款來源或等待申請結果。

央行的調控措施

央行於21日發佈公告，要求34家本國銀行進行自主總量管制，並要求於9月6日前提交相關報告。該政策將從第四季開始實施，並持續到明年第四季，這將影響資金緊張問題的解決時間。

限貸政策預期延續

業界預測，央行的限貸政策可能會延續至明年第四季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，銀行可能會採取「挖東牆補西牆」的措施以控制貸款總量。由於目前正值選舉空窗期，市場緩解的可能性不大。

在資金緊張和限貸政策的影響下，購屋者應謹慎應對房貸申請，以應對持續的市場挑戰。