「限貸令」重擊房市：四大影響揭示房地產新風險

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近期，銀行自發推出的「限貸令」在房地產市場引發了震撼波動。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，此舉將對房市帶來四大關鍵影響，分別是央行升息效應削弱、部分成屋需求轉向預售市場、換屋族賣房意願降低，以及租金將進一步攀升。何世昌直言：「租屋族的日子將愈加艱難。」

央行升息效應削弱

隨著銀行房貸利率逐步提升至2.35%至3%，房地產市場已提前感受到升息壓力。儘管利率升高，購屋者仍然積極申請房貸，這表明多數人更重視能否順利獲得貸款，而非單純關注利率的變動。因此，即便下半年央行進一步升息，對購屋需求的打擊可能有限。

成屋需求轉向預售市場

當房貸成數下降、利率提高時，首購族的購屋壓力增大。這些購屋者若難以在短時間內籌措足夠的自備款，可能會選擇預售屋以取代成屋。這種現象將進一步增加預售市場的需求，對房市的結構產生深遠影響。

換屋族賣房意願降低

對於換屋族而言，新購房的高利率和現有房屋的低利率形成鮮明對比，導致他們可能更傾向於保留低利率的房屋，而不願出售，這將造成二手房市場的供應減少。這一現象類似於美國固定利率市場的情況，使市場供應愈發緊張。

租金進一步上漲

房貸利率的上升往往伴隨著租金的攀升。何世昌強調，隨著房貸市場的發展，租金上漲壓力將更加明顯，租屋族將面臨更大的生活成本壓力，進一步加劇住房負擔。這一趨勢將對預售市場的需求起到推波助瀾的作用，導致房價不斷上升，市場健康度下降。