台中土地繼承與遺產稅新政：你需要了解的重點與建議

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台中土地繼承與遺產稅新政：你需要了解的重點與建議
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為了保持資產傳承的公平性和節稅優惠，財政部將在2026年修正《遺產及贈與稅法》，終結「大老婆復仇條款」。這次修法對於不動產繼承、土地贈與與資產傳承規劃將有重大影響，尤其是在台中地區。

修法重點與影響

本次修法主要針對死亡前兩年內的贈與行為進行規範，避免部分家庭利用制度漏洞進行稅務規避。以下為三大核心重點：

### 台中土地繼承規劃的新挑戰

#### 1. 高價值土地贈與需更謹慎

若在死亡前兩年內贈與高價值土地，未來可能會由受贈人直接承擔遺產稅負。

#### 2. 贈與與遺產稅必須整體試算

過去許多人只計算贈與稅，但未來必須同時考量遺產稅與繼承制度，才能避免整體稅負增加。

#### 3. 剩餘財產差額分配規劃更重要

新制度下，配偶的剩餘財產差額分配請求權可作為遺產稅扣除額，因此在資產配置時，透過專業地政士規劃將更加重要。

### 遗贈稅修法前後差異比較

### 台中地政士推薦｜專業不動產繼承與資產規劃

若您正在規劃土地繼承、不動產贈與或遺產稅申報，建議及早諮詢專業團隊，透過完整的稅務試算與法律配置，建立更安全的資產傳承方案。

FAQ

遺產傳承與土地繼承常見問題

### Q1：土地在過世前一年贈與給子女，還需要繳遺產稅嗎？

是的。如果土地是在被繼承人死亡前兩年內贈與，仍會併入遺產總額計算遺產稅，而且受贈人需依比例負擔稅金，即使拋棄繼承也無法免除。

### Q2：修法後找地政士規劃資產傳承有什麼優勢？

專業地政士或代書團隊可以協助試算不同贈與與繼承情境下的稅務負擔，並透過不動產信託、預立遺囑或合法資產配置，降低未來繼承風險。

### Q3：如果受贈土地之後跌價，遺產稅會變高嗎？

不會。遺產稅的計算是以被繼承人死亡當日的財產價值為基準，因此未來市場價格變動不會影響當時的稅額。

### Q4：台中土地繼承是否一定要找代書處理？

雖然法律上並非強制，但土地繼承涉及稅務申報、繼承分配、產權登記與文件流程，透過專業代書與地政士協助，可以大幅降低錯誤與爭議風險。

#### 台中地政士推薦

房地產詹家｜奕勳不動產顧問有限公司

執行長／執業代書：詹力勳 (Ivan)
地政士證號：(109)中市地士字第002030號
不動產經紀人：(108)中市經紀字第01840號

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立即諮詢專業地政士，為您的土地繼承與資產傳承做好最完善的規劃。

CONCLUSION
修法後台中土地繼承與遺產稅的規劃將更加複雜，我們建議及早諮詢專業地政士或代書團隊，以避免錯誤的繼承風險，並建立一個安全的資產傳承方案。